van der Leelaan 15, DOORN

Kom tot rust en geniet op deze magnifieke locatie!

Deze ruime vrijstaande villa is uniek gelegen op zeer zonnig perceel en biedt vrij uitzicht. Het object ligt aan een rustige laan met diverse type mooie vrijstaande huizen langs de Kaapse bossen van de Utrechtse Heuvelrug. De villa is zeer solide gebouwd en goed onderhouden. Het huis is in het verleden onder architectuur gebouwd. Het biedt nu goede mogelijkheden voor vergroting en stijlaanpassing. Aan de achterzijde is een nieuwe woonkeuken prima realiseerbaar. Op de eerste verdieping is een vierde slaapkamer en/of tweede badkamer in de huidige opbergruimte mogelijk.

De woning heeft een royale woonoppervlakte en ligt op een ruim perceel met een oppervlakte van 1003 m². Ondanks de bijzonder rustige ligging in de groene omgeving, bent u binnen enkele minuten in het winkelcentrum van Doorn met een groot aantal winkels. Andere relevante voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De woning is ook gunstig gelegen ten aanzien van verschillende uitvalswegen waaronder de oprit van de A12 bij Maarn. Zo bent u in 20 minuten in het centrum van Utrecht.

Indeling:
BEGANE GROND: de entree aan de zijkant van de woning biedt toegang naar de hal centraal in het huis. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De grote lichte zitkamer heeft een open haard in het midden en een schuifpui naar het op het zuiden gelegen terras en een open trap naar de vide. Verder biedt het een eetkeuken, een separate bij-/waskeuken en aan de achterzijde nog een televisie-/studeerkamer. Hier liggen goede mogelijkheden om een woonkeuken met tuinzicht te realiseren. Tevens vindt u hier het tweede zonnige terras

EERSTE VERDIEPING: vanaf de vide komt men op de overloop met een apart toilet en een bergruimte. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een balkon op het zuiden. De badkamer is zowel vanaf de overloop als de ouderslaapkamer toegankelijk en heeft een ligbad, douche en wastafel. Er zijn verder twee slaapkamers met wastafel aan de achterzijde waarvan een met een dakkapel.

SOUTERRAIN: de garage biedt plaats voor 2 auto’s, fietsen, etc. Het is mogelijk om deze dubbele garage nog verder te vergroten. Direct naast de ondergrondse garage is nog een multifunctionele kamer die beschikt over daglicht.

Wilt u de toplocatie en ruimte ervaren en net als ons ook de potentie van deze woning beleven, kom gerust kijken!

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar: 1973
Inhoud 831m³
Woonoppervlak 225m²
Perceeloppervlak 1.003m²
Beregeningsinstallatie
Alarminstallatie
Dubbel glas

Kaart