Traaij 246 A, DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Klassieke jaren ’30 villa

U maakt nu kans op deze charmante 2-onder-1-kap en uitgebouwde woning aan de rand van Driebergen, op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en op fietsafstand van het centrum. Een jaren ’30 woning met charme, 5 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 met ligbad. Na enige modernisering/opfrissing heeft u een geweldig huis op een fantastische plek.

In deze gezellige en bosrijke buurt wonen veel jonge gezinnen. Het ligt uitstekend ten opzichte van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het zwembad De Zwoer. Diverse sportclubs zoals de voetbalvereniging en de hockeyclub liggen verspreid door het dorp, de tennisclub Manger Cats zelfs om te hoek. Voor de dagelijkse boodschappen en diverse restaurants kunt u terecht in het gezellige centrum of in de directe omgeving, zo is het pannenkoeken restaurant Klein Zwitserland een heerlijke plek om bij te komen na een lange wandeling of fietstocht en kunt u bij Hotel de Bergsche Bossen terecht voor een hapje en een drankje.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Indeling:
Begane grond: Een helemaal in stijl van de woning klinkerpad brengt u naar de entree. Achter de entree bevindt zich de hal waarin de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de kelder en een toilet met fontein zich bevinden. De woonkamer aan de voorzijde heeft een originele erker en een open haard, aansluitend en in de uitbouw is er een eetkamer met rondom ramen en openslaande deuren naar de tuin.
De dichte keuken heeft een langwerpige opstelling en beschikt over een bijkeuken waarin een koel/vriescombinatie staat en eveneens de ruimte voor de CV-ketel zich bevindt.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een separaat toilet en biedt toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft meerdere inbouwkasten en door openslaande deuren toegankelijk balkon van bijna 7 m². Aan de voorzijde bevinden zich de twee overige slaapkamers. De badkamer heeft een ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de volwaardige zolder. De overloop is voorzien van een separate douche-cabine en geeft toegang naar 2 zeer ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van Velux dakvensters, een knusse vide en een wastafel.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1938
Perceeloppervlakte 393 m²
Woonoppervlakte 156 m²
Inhoud 608 m³
Eigen oprit voor 2 auto’s
Achtertuin op het Zuidwesten
Houten fietsenberging

ALS U EEN KIJKJE WILT NEMEN IN DEZE AANGENAME TWEE ONDER EEN KAP, BEL DAN GERUST EVEN MET ONS KANTOOR VOOR EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK. WIJ LATEN U DE WONING MET VEEL PLEZIER ZIEN!

Kaart