Prins Hendriklaan 8, DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Héérlijk wonen in het oude “Rijsenburg”, een van oudsher zeer geliefde, gezellige en uitermate kindvriendelijke buurt!

Wij bieden u met heel veel plezier deze compleet gerenoveerde en charmante jaren ’30 twee onder een kap woning aan met gunstig op de zon gelegen voor -en achtertuin.

U zult het zelf zien en ervaren, één bezichtiging aan deze uitstekend afgewerkte en goed ingedeelde tweekapper en u bent verkocht!

De omgeving:
Driebergen bevindt zich op de Utrechtse Heuvelrug met zijn uitgestrekte bossen met wandel- en fietsroutes en het landelijke gebied van de Langbroekerwetering, maar eveneens op loopafstand een sfeervol kerkpleintje met diverse gezellige restaurants. De tweekapper ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum, kinderboerderij, scholen en Health Center Hoenderdaal, het toonaangevende multifunctionele sportcentrum op de Heuvelrug. Driebergen kent een aantal kinderopvangen en talrijke basisscholen die goed en kindvriendelijk vanuit deze woning bereikbaar zijn. Om de hoek ligt bijvoorbeeld kinderopvang Kindergarden. Hoenderdaal biedt jong en oud een veelzijdig aanbod aan activiteiten en faciliteiten. Zo heeft Hoenderdaal o.a. een modern fitnesscentrum, qualifying 9 holes golfbaan, driving range, tennisbanen, een sfeervolle yoga & pilates studio en sinds 2018 ook 3 padelbanen.
De A12 zowel richting Utrecht als Arnhem en NS station Driebergen-Zeist liggen op 5 minuten afstand met de auto/fiets.

De geschiedenis:
Driebergen werd voor het eerst vermeld als “Thribergen” in 1159. Driebergen is ontstaan op het kruispunt van de huidige Hoofdstraat, Traaij en Engweg. De ambachtsheerlijkheid “Rijsenburg” bestaat sinds 1279 en is vernoemd naar de ridderhofstad “Rijsenburgh”. Het nieuwe dorp Rijsenburgh werd gebouwd rondom het Kerkplein en is in 1931 bij Driebergen gevoegd.

De indeling:
Begane grond:
De entree aan de zijkant biedt toegang tot de hal voorzien van een authentieke granito vloer, de meterkast, authentieke en verdiepte trapkast en een separaat toilet met fontein. Aan voorzijde van de woning bevindt zich een hele lichte woonkamer met erker en een gezellige open haard met glazen liftdeur. Aan de achterzijde van de woning is de royale woonkeuken met openslaande deuren naar het terras waar u vanaf het voorjaar al lekker in het ochtend zonnetje en tot een uur of 19 uur in het avondzonnetje kunt zitten. De keuken is voorzien van een nieuwe vaatwasser (2021), Quooker (2020), koel-vriescombinatie, 5 pits gasfornuis, oven en een magnetron. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de wasmachine, droger en voldoende opbergkasten.
De gehele begane grond vloer is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast, ouderslaapkamer met op maat gemaakte en ingebouwde kledingkasten, de badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt tevens een tweede ruime slaapkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten, 2 ruime slaapkamers met beide een dakkapel en de volle hoogte tot in de nok wat deze kamers heel erg ruimtelijk maakt.

De bijzonderheden:
Bouwjaar 1926
Woonoppervlakte 150m²
Inhoud 556m³
Perceel 250m²
Energielabel C
4 zonnepanelen
Geheel gerenoveerd 2011
Binnen- en buitenschilderwerk 2021
Dak-, kruipruimte- en vloerisolatie en geheel dubbele beglazing
Ruim terras achterzijde met fietsenberging en gelegen in de middagzon
Voortuin met fietsenberging, kunstgras en terras gelegen in de ochtendzon
Oprit op eigen terrein voor 1 auto met oplaadpaal voor een elektrische auto

Kaart