Hoofdstraat 84 A, DRIEBERGEN-RIJSENBURG

“Villa Clijn Martijn”

Wonen aan de Stichtse Lustwarande ‘op Rijsenburg’, een van oudsher zeer geliefde, gevarieerde en gezellige woonomgeving!

Bij binnenkomst van Driebergen-Rijsenburg valt meteen deze rij statige herenhuizen op welke zijn gebouwd in 2007/2008 op de plek waar ooit Villa Clijn Martijn heeft gestaan, waarvan het monumentale hekwerk en de honderd jaar oude beuken prachtig bewaard gebleven zijn. Deze robuuste herenhuizen herbergen voornamelijk gezinnen met kinderen die er al vanaf de bouw wonen. Dat geeft ook meteen aan hoe prettig het er wonen is. Nog niet eerder is één van de woningen in de verkoop gekomen maar daar komt nu eindelijk verandering in met deze magnifieke hoekvilla. Wij zijn daarom zeer verheugd dat wij deze royale hoekvilla met eigen oprit, tuin op het Zuidwesten en vrijstaande stenen garage te koop aan mogen bieden.
Deze geschakelde villa’s zijn gelegen aan een rustige ventweg wat de mogelijkheid geeft voor de kinderen om in alle rust en veiligheid met elkaar te spelen.

Omgeving:
Driebergen-Rijsenburg bevindt zich op de Utrechtse Heuvelrug met zijn uitgestrekte bossen met wandel- en fietsroutes, die aan de overkant van de straat al beginnen. Zowel het landelijke gebied van de Langbroekerwetering als het sfeervolle kerkpleintje met diverse gezellige restaurants bevinden zich op loopafstand van de woning.
De villa ligt zeer gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum, kinderboerderij en Health Center Hoenderdaal, het toonaangevende multifunctionele sportcentrum op de Utrechtse Heuvelrug.
Dit biedt jong en oud een veelzijdig aanbod aan activiteiten en faciliteiten. De A12 zowel richting Utrecht als Arnhem en NS station Driebergen-Zeist liggen op 2 minuten afstand met de auto.

Korte geschiedenis:
Driebergen werd voor het eerst vermeld als “Thribergen” in 1159. Driebergen is ontstaan op het kruispunt van de huidige Hoofdstraat, Traaij en Engweg. De ambachtsheerlijkheid “Rijsenburg” bestaat sinds 1279 en is vernoemd naar de ridderhofstad “Rijsenburgh”. Het nieuwe dorp Rijsenburgh werd gebouwd aan de rand van de voormalige ambachtsheerlijkheid, rondom het Kerkplein. In 1931 is Rijsenburg bij Driebergen gevoegd.

Indeling:
Begane grond:
Via de eigen oprit komt u aan bij de entree aan de zijkant van de woning. In de hal met Belgisch hardsteen bevinden zich een separaat zwevend toilet met natuurstenen fonteintje en elektrische verwarming, een bergkast, de meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar, een bankje om even de schoenen aan te trekken en een ruime maatwerk garderobekast.
Vanuit de hal gaat u linksaf en daar ligt aan de voorzijde van het woonhuis een royale woonkeuken die plaats biedt voor een grote eettafel en voorzien is van een kookeiland met bar en een 4 pits gasfornuis, vaatwasser, een spoelbak mede voorzien van een Quooker, 1 combi- en 1 stoomoven, maar liefst 2 ingebouwde ijskasten met elk een vriesvak en voldoende kastruimte.
Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime l-vormige woonkamer met ook hier een fraaie visgraat eiken parketvloer, een open haard met daarnaast ingebouwde maatwerk kastruimte en aan twee zijden openslaande deuren naar het terras en de achtertuin.

De zonnige en beschutte achtertuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over een heerlijk terras, gazon en prachtige beplanting in de borders. Aan de achterzijde van de tuin staat de vrijstaande stenen garage voorzien van elektra. De garage is eveneens toegankelijk via een achterom met afsluitbare poort.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot zwevend toilet, deur naar mooi ontworpen badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, vaste kastruimte, 2 wastafels en vloerverwarming, vanuit de badkamer schuifdeuren naar de masterbedroom met 2 fraaie ingebouwde kasten voor boeken of tv en aansluitend nog een heel prettige en ruime walk-in-closet. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kast en speels ingebouwd bed met kastjes en de andere slaapkamer heeft een vast bureau met kastruimte, leuke ingebouwde bedstee met kastjes en luiken. Op de gehele eerste verdieping ligt dezelfde eiken parketvloer als beneden.

Tweede verdieping:
Deze volwaardige verdieping bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer aan de achterzijde met grote aangrenzende bergruimte/ kledingkamer, een praktische en afzonderlijke was -en strijkruimte, nog een slaapkamer aan de voorzijde en weer zo’n mooie badkamer voorzien van inloopdouche, zwevend toilet, led-spiegelwand, vaste kastruimte, wastafel en vloerverwarming, voorts is er nog een separate stookruimte met de cv installatie.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 2008
Inhoud 692 m³
Woonoppervlak 202 m²
Perceeloppervlak 439 m² en mandelig 858 m² 1/7e deel
Vrijstaand stenen garage met elektra
Automatische beregeningsinstallatie in de achtertuin
Badkamers ontwerp van Baden Baden
Tuinontwerp Dick Beijer (achtertuin)
Tuinontwerp Copijn (voortuin/-terrein)
Woonkamerontwerp Room for Living
Keuken van Provence Creations
Cv installatie Intergas 2008
Dimbare inbouwspots door de gehele woning
Volledig geïsoleerd en uitstekend onderhouden
Energielabel A

Uitermate stijlvol gebouwd in 2008 en daarna hebben de verkopers kosten noch moeite gespaard bij de inrichting van deze puntgave hoekvilla! Bindende afspraken met de andere bewoners omtrent het mandelige voorterrein garanderen het behoud van de stijlvolle uitstraling in lijn met de Stichtse Lustwarande; zoals de aanstaande herplant van een statige beuk voor de villa.

Als u serieuze belangstelling heeft om dit prachtige woonhuis te bekijken, bel dan gerust even met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij leiden u dan met veel plezier rond!

Wilt u de woning vooraf al van binnen bekijken dan is er een video beschikbaar op www.funda.nl

Kaart