De Kikvors 1

VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ AAN DE RAND VAN LEERSUM!

Verscholen in een bosrijke omgeving met uitzicht over de landerijen ligt een charmante rietgedekte woonboerderij. Op loopafstand bevinden zich scholen, winkels en sportfaciliteiten.
Met Kasteel Broekhuizen en zijn prachtige parktuin op steenworp afstand, ligt deze woning op wandel -en fietsroutes van de Utrechtse Heuvelrug. De rondom aangelegde tuin biedt meer dan genoeg privacy en de aangebouwde veranda is lust voor het oog waar u ‘s ochtends en ‘s avonds kunt genieten van de zon. Overal waar u kijkt ziet u authentieke details. Op het terrein kunt u meerdere auto’s parkeren en blijft er ook genoeg speelruimte over.

INDELING
BEGANE GROND: De entree aan de westkant van het huis is centraal en komt uit in een hal voorzien van italiaanse marmeren vloer. Aan de linkerzijde is de eetkamer met aansluitend de opkamer die ingericht is als werkplek en openslaande deuren naar tuin heeft. In beide kamers zijn de originele houten balken in het zicht gelaten en zorgt de houten vloer voor een aangename sfeer. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de zit/-woonkamer met eveneens een houten vloer en toegang naar de woonkeuken, een plek om heerlijk te koken, gezellig te dineren of ontbijten. De keuken is voorzien van een aansluiting voor houtkachel inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Verder is vanuit de keuken het met marmer betegelde toilet met voorportaal bereikbaar. De bijkeuken heeft een boerendeur naar de veranda en doorloop naar de inpandige garage. Naast het stallen van een auto heeft de garage een ruime zolder geschikt als berging.

EERSTE VERDIEPING:
In de hal tussen de woonkamer en eetkamer, brengt een houten trap u naar de eerste verdieping. De ruime en lichte overloop geeft toegang aan 4 slaapkamers en een badkamer. 3 slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met meerdere inbouwkasten en 1 met vliering welke middels een vlizotrap te bereiken is. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft ook inbouwkasten en een eigen badkamer met eveneens een ligbad, douche, toilet en wastafel.

TUIN:
Het perceel is 1.165 m² groot, links en rechts zijn smalle ondiepe greppels (opgedroogd). Toegankelijk middels een houten hekwerk en oprit met grind, is in de voortuin een carport gebouwd die ruimte biedt aan meerdere auto’s. Het bruggetje aan de kant van de Nieuwe Steeg zorgt voor een sfeervolle toegang naar de woning. De zij/-achtertuin is een plek om bij te komen, te genieten van zon of heerlijk te eten. De vele planten en bomen zorgen voor voldoende privacy.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1910
Inhoud 896 m³
Woonoppervlakte 212 m²
Perceeloppervlak 1.165 m²
Verbouwd in 2003
Rieten kap volledig vernieuwd in 2021
Nieuwe keuken geplaatst in 2021
CV-ketel 2014 Vaillant
Elektrische boiler voor 2de badkamer (eigendom)
Ruime inpandige garage met zolder
Tuinhuis