De Grutto 5, DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Ideale gezinswoning met uitbouw!

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk en een straat met weinig autoverkeer en op loopafstand van meerdere basisscholen ligt deze comfortabele tussenwoning, die zowel aan de voorzijde- als aan achterzijde is uitgebouwd en een maar liefst 14 meter diepe achtertuin heeft.

Deze gerieflijke eengezinswoning ligt zeer gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum “De Sluis”, kinderboerderij “t Woelige Nest en een speeltuintje. Er zijn uiteenlopende sportfaciliteiten vlak in de buurt. Health Center Hoenderdaal beschikt over een modern fitnesscentrum, golfbaan, tennisbanen en padelbanen en een yoga & pilates studio. Ook de Driebergse voetbalvereniging, korfbalvereniging, rugbyvereniging en muziekcentrum Aurora liggen vlakbij.

Driebergen-Rijsenburg is prachtig gelegen op de Utrechtse Heuvelrug met zijn uitgestrekte bossen met wandel- en fietsroutes en het landelijke gebied van de Langbroekerwetering.
De A12 zowel richting Utrecht als Arnhem en het nieuwe NS station Driebergen-Zeist liggen op 5 minuten afstand met de auto.

Indeling:
Begane grond:
Entree met ruime hal voorzien van toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte, over de volle breedte van het huis uitgebouwde woonkamer biedt een zee aan leefruimte. Het zitgedeelte is tuingericht en doordat de gehele achtergevel is voorzien van een harmonicadeur loopt de woonkamer door in de fraai aangelegde achtertuin. In de tuin zijn twee zitjes waardoor er de hele dag volop van de zon genoten kan worden.
De royale en lichte open keuken met grote raampartij heeft een U-opstelling en is uitgebouwd naar de voortuin. Het aanrechtblad is van hardsteen (2020), daarnaast is alle inbouwapparatuur aanwezig zoals een vaatwasser (Siemens 2020), grote koelkast en losse vriezer, combi oven/magnetron en een inductiekookplaat. De warmwatervoorziening wordt geregeld middels CV combi-ketel en de keuken beschikt over een close-in boiler. De gehele begane grondvloer wordt verwarmd middels vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend toilet, designradiator en wastafel.

Tweede verdieping:
Op de keurig afgewerkte voorzolder bevinden zich een inloopkast, de stookruimte t.b.v. de CV-combiketel en de wasmachineaansluiting. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzoldertje.
Op deze verdieping bevindt zich ook de grote vierde slaapkamer, die door de twee dakkapellen verrassend veel licht en ruimte biedt. Deze kamer is eventueel op te delen in 2 kleinere slaapkamers.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1984
– Woonoppervlakte 121 m²
– Perceeloppervlakte 169 m²
– Inhoud 402 m³
– Dak-, muur-, vloerisolatie
– Begane grond vv HR++ dubbel glas
– CV Combiketel Nefit Ecomline HR 2005
– Vloerverwarming op de begane grond
– Electra vernieuwd in 2011
– platte daken vervangen in 2019
– Fietsenberging en achterom in de achtertuin

Als u een kijkje wilt nemen in deze aangename eengezinswoning, bel dan gerust even met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij laten u met veel plezier deze woning zien!

Kaart