Boslaan 9 A, MAARN

De naam van de laan zegt alles!

Midden op de Utrechtse Heuvelrug, aan de rand van Maarn, een doodlopende laan en grenzend aan het beschermd natuurgebied de “Koeheuvels” staat dit moderne ruime landhuis. Een levensloopbestendig woonhuis, maar zeker ook voor jonge grote gezinnen zeer geschikt. De woning is onder architectuur gebouwd en in 2007 grondig en op een kostbare manier verbouwd. Het is zeer gunstig gelegen op het perceel en aanpandige garage biedt voldoende bergruimte en plaats aan 2 auto’s. Vanuit zowel de tuin welke voorzien is van een beregening-installatie, als het woonhuis heeft u fantastisch uitzicht over de bosrijke omgeving en de achter gelegen zandverstuiving.

Maarn kent diverse openbare voorzieningen, zo is er een treinstation, medisch centrum en vele sportclubs. De voetbalvereniging SVMM, de hockeyclub MHC Maarn en de tennisclub LTV Maarn zijn allemaal gesitueerd aan de rand van het dorp en goed bereikbaar op de fiets of lopend. In het naastgelegen dorp Maarsbergen wat voorheen tot Maarn behoorde ligt de in 3 lussen van 9-holes verdeelde golfbaan Anderstein. In het gemoedelijke centrum bevinden zich een diversiteit aan winkels, restaurants en er is voldoende parkeergelegenheid.

INDELING
begane grond:

De lichte en ruime entree voorzien van een leistenen vloer beschikt over een toilet met fontein, de meterkast en een garderobekast. Vanuit de hal is de begane grond slaapkamer en badkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een grote van schuifdeuren voorziene kastenwand. De badkamer met wastafelmeubel, ligbad en douche ligt aansluitend aan de slaapkamer.
De royale open keuken met eiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel provisieruimte en heeft een gezellige eethoek waarvandaan je heerlijk uitkijkt over de tuin met het achtergelegen bos. Via de deur in de keuken kom je dan ook in de achtertuin en heb je toegang tot de ruime garage met bergvliering. Deze garage is voor 2 auto’s geschikt en heeft elektrische op afstand bedienbare deuren.
De living is een lichte ruimte met gashaard en vanuit hier kan middels de schuifpui de tuin heel makkelijk bij de woonkamer worden betrokken.

1ste VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot een tussenkamer, 4 (slaap)kamers en de badkamer. Vanuit de tussenkamer kan men via een vlizotrap naar een kleine bergvliering. 2 slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een daarvan heeft een vide. De tweede badkamer heeft een wastafelmeubel, ligbad en toilet. Een tweede gang is voorzien van een kastenwand, biedt toegang naar de stookruimte, ruimte voor de wasmachine en droger en de 4de slaap-/hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar 1972
Perceeloppervlak 929m²
Woonoppervlak 232m²
Inhoud 972m³
5 slaapkamers en 2 badkamers
CV-ketel Nefit 2007
Nieuw dak 2010

Kaart