Vinkenbuurtweg 12, MAARN

Wilt u omgeven worden door prachtige bossen maar ook nog genieten van een wijds uitzicht?

Deze vrijstaande villa gebouwd in 2008 is van alle luxe voorzien, ligt in een kindvriendelijk woonwijk en heeft aan de achterzijde een prachtig uitzicht over de landerijen van Maarn. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en kan levensloopbestendig worden gemaakt.

De woning is omgeven door een mooi aangelegde zeer verzorgde tuin met diverse terrassen, welke veel privacy biedt. De ligging: De villa ligt in de Vinkenbuurt, een van de mooiste buurten van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, waar Maarn deel van uitmaakt.

Maarn wordt steeds vaker ontdekt als de ideale locatie om te wonen. Veel mensen, die Maarn voor het eerst bezoeken, ervaren het dorp als een vakantiebestemming. In de nabijheid van de villa vindt u op loop-en fietsafstand:

* De Koeheuvels, een mooi zand- en bosgebied voor wandelaars, joggers, gezinnen en recreanten.
* Het Henschotermeer, de bekende recreatieplas met strandjes voor jong en oud.
* Het centrum van Maarn, met supermarkt, bakker, slager, winkeltjes en gezellige restaurants.
* Het treinstation, zodat u in iets meer dan een kwartier in hartje Utrecht bent.
* Een manege, padel- en tennisvereniging, hockeyclub, voetbalvereniging en golfclub “Anderstein”.
* Twee basisscholen, kinderopvang en gezondheidscentrum.

En binnen enkele autominuten rijdt u de A12 richting Utrecht of Veenendaal/Arnhem op.

Indeling
Begane grond: Aan de zijkant van de woning ligt de entree met hal. De vide en hoogte van de deuren creëren hier veel ruimte en licht. In de hal bevinden zich het toilet en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de ruime sfeervolle living met woonkamer en open keuken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, hier bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. Het gezellige eetgedeelte heeft een mooi uitzicht op de zij- en achtertuin en kan middels de openslaande deuren betrokken worden bij de tuin. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze is voorzien van een granieten werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur. De bijkeuken, met aansluitingen voor witgoed, geeft via een deur toegang tot de tuin. Middels de bijkeuken is ook de werk/televisie/speelkamer toegankelijk. Deze grote kamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, op de keuken en hal na, waar antracietkleurige plavuizen zijn gelegd.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een 3-tal mooie slaapkamers, de badkamer en een ruimte met cv-ketel met de mogelijkheid voor het drogen van de was. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een walk-in closet en een fantastisch uitzicht over de landerijen van Maarn. Alle slaapkamers bieden bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is zeer compleet met een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Vliering: Op de overloop is een vlizotrap ingebouwd, welke toegang geeft tot de bergruimte over de gehele diepte van de woning. De vliering is beloopbaar.

Tuin: Een mooie, onder architectuur, aangelegde tuin rondom de woning met diverse terrassen, een groot gazon en twee houten schuren. De riante tuin biedt veel privacy en is voorzien van een beregeningsinstallatie met een eigen waterput. Het perceel is geheel omheind en aan de voorzijde voorzien van een eikenhouten toegangshek. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor ten minste 2 auto’s.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2008
Inhoud 696 m³
Woonoppervlak 188 m²
Perceeloppervlak 985 m²
Houtskeletbouw
Hoogwaardige afwerking
Uitstekende staat van onderhoud
Volledig geïsoleerd, Energielabel A
Beregeningsinstallatie met eigen put
2 vrijstaande houten bergingen
Eigen oprit